导读

作为对经济增长具有重大拉动效应的产业，房地产行业兼具投资和消费双重属性。从需求端看，房地产不仅拉动了钢铁、水泥、电解铝、玻璃等相关产业的发展，也带动了装修材料、电器、轻工等产业持续繁荣。而更为重要的是，在供给端房地产成为城镇化发展的主要力量，同时也是政府财政收入的重要来源。随着国家”新基建“政策的提出，传统的房地产行业正积极拥抱大数据、AI、5G等前沿技术，完成产业升级与科技聚力。作为朗新科技在智慧城市的重要布局，朗新云筑专注地产领域，本次携“商办地产智慧管理与赋能方案”亮相数字中国建设成果展——朗新科技展台。

作为转型业务，地产数字化投入大、成本回收期长、投资风险高，对于地产行业的中小型企业而言，大多保守，在发展速度上与行业头部企业已拉开一定差距，朗新云筑的“商办地产智慧管理与赋能方案”便为中小型企业提供了一个高性价比的弯道加速方案，帮助行业中小型客户把握“十四五”发展红利，实现规模化发展。本方案从软件（单元、车位、广告位等商业资源的整合与管理）及硬件（设施设备维保与管理）两方面入手，解决商业不动产收益分析困难、空间资产管理不便、设备维护成本不透明等问题。

 

01

商业不动产租赁管理

 

写字楼与产业园区：可视化化营收看板，项目拓展更具方向性

 

城市经济发展，离不开优质企业的高速发展，写字楼、园区作为传统基建项目，在城市经济中更多地起到了“筑巢引凤”的作用——提供良好的办公环境与完善的配套服务，为企业吸引人才、高速发展提供坚实的后勤保障。

 

在“十四五”开局之年，一线城市及杭州、武汉、成都、西安等二线城市的写字楼需求上涨，产业园区也向集群化、数字化、智慧化发展。写字楼作为存量的重资产的领域，面对新的经济发展趋势，写字楼的运营管理面临着更大的压力。

 

过去由于缺乏行业大数据，写字楼的招商与运营管理大多依靠经验主义，面临较大的风险。为解决这一问题，本方案为写字楼的运营方、资产持有方提供了可视化的营收看板，从整体看，每个项目重要的运营数据（租金收益、空置率、签约企业数等）都依托租赁合同自动生成，主管人员无需等待汇报也可了解空间资产的租金收益情况，这些数据不仅可为现有项目优化提供方向，更可为新项目开发提供数据支持；从单一项目来看，以色块方式对单元、工位、车位的状态（空置、已租、即将到期、自用）、归属情况（自购、自建、托管、租入）进行区分，主管人员通过颜色及标识可直观了解项目的租赁情况是否健康，也可综合地对项目运营模式进行评估。

商业新零售：国货品牌走强，更优租金组合吸引更优线下消费生态

 

在“十四五”开局之年，我们可喜的看到了原来有多的国货品牌崛起，在鞋服、生活用品、3C产品等多个领域越来越多的国货品牌出现在商场柜台，消费市场对国货品牌的认可度也进一步提升，商场也进一步加大了对国货品牌的招商力度，换而言之，线下消费场景的竞争进一步加剧。

 

目前商场经营多是“租金+抽成”模式，甚至是纯抽成模式，在国货品牌入场时，商场经营者需考虑更优的租金组合，在租金与销售抽成中间寻找合适的平衡点，既保证国货品牌的经营积极性又可保证商场的基本利益。在方案的商业空间租赁管理业务中，为商场经营者提供全生命周期的管理方案。

 

借助系统，经营方可根据商户提交的营业额自动计算抽成\租金的具体金额，所有商铺的收益最终自动汇总，经营方可了解商场中各个业态各个商户的租金坪效，为新入驻商户的抽成比例提供参考，也为商场招商提供方向。不仅如此，借助系统，经营方可将商机管理起来，实时掌握潜在商户的入驻意向，及时跟进及制定招商策略，稳定商场的商业价值。

02

设施设备管理

 

设施设备管理：防微杜渐常态化，充分落实维保标准化

 

人脸门禁、无人车、智能零食柜……越来越多的智能设备出现在我们的工作生活中。这些智能设备的出现无疑提升了环境品质，但这些智能设备的维护难度更大、维修成本更高，对园区、商场的物业管理提出了更高的要求。为解决这一问题，朗新云筑提供了智能巡检管理系统。

 

借助智能巡检管理系统，可为每个设备建立数字档案，档案中记载了设备的基本信息，巡检记录、维修记录、维修成本、负责人等基本信息，借助数字档案可掌握设备实时运转情况，并可对设备资产进行整体评估，以数据驱动，帮助企业对设备升级做出科学决策。

在日常管理中，智能巡检管理系统更可帮助企业通过标准化操作，进行有效风险管控。一方面，系统将巡检标准转化为可执行的巡检任务，巡检人员只需根据系统提示操作即为标准化操作巡检，对操作的要求更低，标准落地执行更彻底；另一方面，巡检员或任一使用人都可通过扫码方式进行快速报修，报修单将直达物业负责人，报修流程精简，有效避免了设备长时间带病运行，避免了问题恶化，进而让物业的设备维护费用更加可控。

本次展会展出的方案受到了广泛的关注，莅临展会的观众对方案的内容产生了浓厚的兴趣。值得一提的是，除本次展出的方案外，朗新云筑业务覆盖了住宅物业管理、基层社区治理，并已在全国32个省市，5000余个小区/园区落地，借助本次数字中国建设成果展，朗新云筑与客户展开了深入交流，进一步扩大了自身的品牌影响力。在未来的日子里，朗新云筑将继续深耕地产领域，完善自身产品与服务，为更多行业客户提供更多更好的建设与服务方案。