总则

 

1.目的

 

为规范写字楼夜间安全巡检工作，及时排查安全隐患，预防火灾、盗窃、设备故障等安全事故，保障楼宇及入驻单位的人员生命、财产安全，维护夜间秩序，特制定本规范。

 

2.适用范围

 

本规范适用于写字楼夜间(通常指当日 19:00 至次日 7:00，具体可根据楼宇实际运营时间调整)的安全巡检工作，涵盖楼宇内公共区域、设备机房、办公区域、外围区域等所有区域，涉及安保、消防、设备、环境等多维度安全管理。

 

3.基本原则

 

全覆盖无死角：巡检范围需覆盖楼宇所有区域，避免遗漏隐蔽角落(如楼梯间拐角、管道井、吊顶上方等)。

 

及时响应：发现隐患需第一时间记录、上报并跟进处理，重大隐患立即启动应急程序。

 

标准化操作：巡检流程、检查标准、记录方式需统一，确保巡检质量可追溯。

 

一、巡检基本要求

 

1.1巡检人员资质

 

需经专业培训，熟悉楼宇结构、设备分布、消防设施位置及应急处理流程。

 

持有有效证件(如保安证、消防设施操作员证等)，具备基础急救能力(如使用灭火器、心肺复苏)。

 

夜间巡检需至少 2 人同行(避免单人独处风险，便于协作处理突发情况)。

 

1.2巡检时间与频率

 

基础巡检：每 2 小时 1 次，覆盖全楼宇重点区域；

 

重点时段强化巡检：22:00-00:00、凌晨 4:00-6:00(人员活动少、隐患易隐蔽时段)需增加 1 次全区域巡检;

 

特殊情况加检：如遇暴雨、大风、雷电等极端天气，或接到入驻单位加班通知时，需每 1 小时对重点区域(如外围排水、高空坠物风险区、加班楼层)追加巡检。

 

1.3巡检工具配备

 

基础工具：强光手电筒(射程≥50 米)、对讲机(确保与监控中心实时通讯)、巡检记录表(或电子巡检仪)、签字笔;

 

应急工具：灭火器(2kg 干粉型，随身携带)、应急照明设备、防刺手套、警棍(经备案的安保器械);

 

辅助工具：温湿度计(检测设备机房环境)、红外测温仪(检测电气设备温度)、钥匙包(含各设备机房、公共区域应急门钥匙)。

 

二、公共区域巡检

 

2.1大堂及入口

 

门窗：玻璃门、旋转门是否锁闭(非加班时段)，门锁是否完好，有无撬动痕迹;

 

安防设备：监控摄像头角度是否正常(无遮挡、画面清晰)，门禁系统是否灵敏(非授权人员无法进入);

 

环境：有无陌生人员滞留，有无异常物品(如无人认领的包裹、可疑液体)，地面是否湿滑(避免夜间摔倒风险)。

 

2.2走廊与通道

 

照明：应急照明灯、廊灯是否正常亮灯(亮度≥30lux)，有无损坏或闪烁;

 

消防设施：灭火器(压力正常、无过期)、消火栓(水带、水枪齐全，阀门完好)、烟感报警器(无遮挡、指示灯正常闪烁)是否符合标准;

 

通行：通道是否畅通(无杂物堆放)，防火门是否处于关闭状态(但不锁死，确保火灾时可推开)。

 

2.3电梯及电梯厅

 

电梯运行：按 “测试键” 检查电梯是否正常停靠(无异响、无卡顿)，内部监控是否清晰，紧急呼叫按钮是否能接通监控中心;

 

电梯厅：有无人员滞留，电梯门是否关闭(避免夜间儿童或宠物误入井道)，厅门是否有划痕或变形。

 

2.4楼梯间

 

通行：楼梯台阶有无松动、缺失，扶手是否牢固，有无杂物堵塞;

 

消防：应急疏散指示标志是否清晰(灯光可见)，楼梯间窗户是否锁闭(防止外来人员攀爬);

 

环境：有无异味(如烧焦味、霉味)、积水或漏水(排查管道是否破裂)。

 

三、设备机房巡检

 

3.1消防控制室

 

设备状态：火灾报警控制器是否正常运行(无故障灯、火警灯闪烁)，联动设备(排烟风机、防火卷帘)是否处于自动状态;

 

记录：查看当日火警、故障记录(需确认是否为误报，误报需标注原因)，消防电话是否畅通;

 

环境：室温是否在 18-28℃(避免设备过热)，有无无关人员进入，门窗锁闭是否完好。

 

3.2配电房

 

设备运行：高低压配电柜指示灯是否正常，有无异响(如 “滋滋” 放电声)、异味(焦糊味);

 

参数：用红外测温仪检测母排、接头温度(≤70℃)，电压、电流显示是否在额定范围;

 

安全：绝缘垫是否完好，灭火器是否在有效期内，有无堆放易燃易爆物品，门窗是否防鼠(如加装防鼠网)。

 

3.3空调机房、新风机房

 

设备运行：空调主机、风机是否有异响，过滤器是否清洁(无灰尘堵塞);

 

环境：有无漏水(冷凝水管)，机房内温度是否≤35℃，防火阀是否处于开启状态(非火灾时);

 

安全：燃气管道(如使用燃气空调)有无泄漏(用肥皂水检测接口，无气泡)，阀门是否关闭严密。

 

四、巡检流程

 

4.1准备阶段

 

巡检人员提前 10 分钟到岗，与上一班次值班人员交接(明确当日加班单位、设备异常记录、需重点关注区域);

 

检查工具是否完好(如对讲机电量、手电筒亮度、灭火器压力)，规划巡检路线(需覆盖所有区域，避免重复或遗漏);

 

监控中心同步确认巡检路线，确保实时监控覆盖巡检人员位置(保障其安全)。

 

4.2实施阶段

 

按路线依次巡检，每到一个区域需对照 “巡检内容与标准” 逐项检查，避免凭经验判断;

 

发现隐患时，立即用对讲机向监控中心报告(说明位置、隐患类型、严重程度)，同时在《夜间安全巡检记录表》中详细记录(如 “21:30，3 楼东走廊消防栓水带缺失”);

 

对轻微隐患(如指示灯损坏)可现场处理(需记录处理方式);对无法现场处理的隐患(如配电房异响)，立即设置警示标识(如 “禁止靠近”)，并安排专人值守至隐患排除。

 

4.3收尾阶段

 

巡检结束后，返回监控中心，将《夜间安全巡检记录表》提交值班经理签字确认;

 

与下一班次人员交接(说明未处理隐患的进展、需持续关注的区域);

 

整理工具(充电、补充耗材)，确保次日巡检可用。

 

五、应急处理

 

5.1 火灾隐患处理

 

若发现冒烟、明火或焦糊味，立即用对讲机呼叫监控中心启动 “火灾应急预案”，同时使用随身携带的灭火器初期扑救(仅适用于小火，火势扩大时立即撤离);

 

引导附近人员(如加班人员)沿疏散通道撤离，关闭着火区域的防火门，在安全区域等待消防救援;

 

配合消防人员说明着火点位置、可燃物类型、有无被困人员。

 

5.2治安事件处理(如盗窃、闯入)

 

发现可疑人员，保持安全距离(≥5 米)，用对讲机静默呼叫监控中心(避免打草惊蛇)，描述人员特征(衣着、身高、携带物品);

 

若对方有暴力行为(如持械、攻击)，立即撤离至安全区域，监控中心同步报警(110)并锁定楼宇出入口;

 

抓获嫌疑人后，移交至监控中心看管(不得殴打或非法拘禁)，等待警方处理。

 

5.3设备故障处理(如停电、漏水)

 

突发停电：立即检查配电房，确认是否为内部故障(如跳闸)，若为内部故障，按 “停电应急预案” 操作(启动备用电源，通知入驻单位);若为外部停电，联系供电部门并记录恢复时间;

 

管道漏水：关闭就近阀门(如消防管道、水管)，用沙袋或拖把控制水流(避免渗入电梯或办公区域)，通知维保单位到场维修，同步记录漏水点、影响范围。

 

六、责任与考核

 

6.1 责任划分

 

巡检人员：对巡检记录真实性、隐患排查及时性负责，未发现隐患或隐瞒不报的，承担相应责任;

 

监控中心：对巡检人员的实时调度、应急支持负责，未及时响应巡检人员呼叫的，追究值班员责任;

 

维保单位：对设备隐患整改及时性、有效性负责，逾期未整改导致事故的，承担赔偿责任;

 

物业负责人：对整体巡检规范执行情况负责，定期抽查记录及整改情况。

 

6.2 考核机制

 

定期培训考核(每季度 1 次)：考核巡检人员对规范内容、应急流程的掌握程度，不合格者暂停巡检资格;

 

隐患整改率考核：每月统计隐患整改完成率(需≥95%)，未达标的扣减相关责任方绩效;

 

事故追溯：发生安全事故后，若经查实因巡检不到位导致，按事故等级追究责任(如警告、罚款、调岗。