随着国民可支配收入的不断提升，城市居民生活日益丰富，城市作为基础载体，需不断对其进行基础设施、生活配套的改造提升，“城市更新”的概念应运而生。如今，体育产业发展水平已经成为衡量一个国家、一个区域、一个城市的综合实力标准，体育产业也成为了城市更新的重要发力点，“体育+地产”也成了当前地产行业的当红炸子鸡，据不完全统计，截至2019年上半年，已有超过40家房地产企业涉足体育项目，涉及运动类别达十种。

久悦体育·艺术园区（以下简称久悦体育）便是一个优秀、成熟的体育地产项目，该项目位于北京顺义区后沙峪镇双裕街，在久悦体育投入使用之前，这里还是一处斑驳不堪、积满灰尘的旧厂房。这片厂房空置多年，废旧机器随意堆放，严重影响市容市貌。久悦体育斥资数千万元对这片旧厂房进行全面改造，改造后不仅使街道环境焕然一新，更为周边居民体育健身提供了便利。为了让园区更好改善城市空间品质，促进产业升级，提升居民生活品质，久悦体育将朗新云筑旗下产品楼资云引入日常管理中，并取得显著成效。

 

 

因涉及客户业务数据，本文配图为测试数据，非真实数据

掌握园区商业分布，合理规划园区空间

运动场馆不仅仅是提供体育运动的场地，更是人们业余休闲的好去处，场馆周边配套的餐饮、娱乐是否完善、丰富也决定了人群聚集程度，体育场馆项目具备很强的商业价值。但在实际运营中可能因为信息同步不及时或配套规划待完善等原因，出现了商铺空置，或者各品类商铺配比不当等问题，影响了园区内体验，使人流量提升困难。

在楼资云中，客户可对照实际园区在系统中1:1建立虚拟园区，系统中的虚拟园区通过表格\平面图+色块的方式，详细展示了当前在租的情况，运营、管理人员在系统中可一目了然的了解到哪些商铺已租，哪些区域商铺空置较多，哪些区域有哪些商家入驻。通过这些基础信息，招商、运营人员可结合实际情况，有方向的进行招商和调整，让园区的空间规划更加合理，也可进一步完善园区的商业配套，提升园区商业价值。在过去，这些数据分散在多张excel表格里，由多人分别管理，同步率差、实时性不足，难以反馈真实在租情况，而楼资云很好的解决了这一问题。

 

优化内部流程，提升资产运营管理能力

除了体育运动，体育场馆还是许多重要活动的举办地点，诸如香港红磡、北京五棵松这样的热门场馆，档期常常是一位难求，场馆的排期、预定、收费涉及到内部多个部门、多个负责人，往往会让对接人跑断腿，也给了客户服务不专业的印象，影响了业务的长期开展。

借助楼资云，对接人无需再奔波于各个部门。在场馆预定时，可借助系统的合同模板以及钉钉的审批流快速发起合同审批流程。若遇到撞档，系统也会给出相关提示，提醒对接人，过去签订合同、合同审批需要3~5个工作日，有了楼资云之后，合同流程基本上1天就能完成，大大提升了工作效率。

 

除了场馆租赁收入，场馆周边配套商铺的租金、物业费是体育场馆运营的另一大收入来源。由于每个客户的租赁面积、租赁时长、签约时间不同，每个商铺的应缴费用、缴费账单都需要人工核算，不仅费时费力，还容易出错，存在很大的经济损失风险。

借助楼资云，系统根据合同的约定自动计算每个客户的应缴费用，并自动生成催款单；不仅如此，系统还会向客户专属的客服人员发送账单到期提醒，提醒客服及时跟进客户缴费，保障资金的及时回笼。

 

掌握核心数据，为体育地产开发积累经验

体育地产在国内仍是地产行业的新领域，哪怕是恒大、鲁能这样的头部企业也在一个探索中前行的阶段，因此每一个体育地产项目的ROI、坪效、平均租金等关键数据指标都为体育地产项目的开发与成功复制提供了帮助。许多房企都会设置专门的数据分析岗位甚至是数据分析部门对业务数据进行专项管理。

楼资云中提供了财务、运营、招商3大类数据分析指标，这些指标数据均是从日常经营管理数据中抽取出来并自动统计分析的，系统的业务数据具备不可修改及实时变化的特性，可更加精准的反馈体育地产的运营、营收情况。这些数据在减轻了数据分析压力的前提下，更为体育地产项目的开发、经营提供了有力支持，受到了久悦体育的认可与肯定。

 

未来，久悦体育将针对消费者的更多长尾化需求，通过多样化方式，不停地进行丰富和填充，比如将亲子类、演艺类、党建团建拓展等各种内容植入日常运营，立意在健康中国和全民健身这一逻辑层面，紧密结合国家的政策基调，最终通过多渠道实现客流量的提升，促进更多人投入到体育消费中。我们期待市场上能涌现出更多像久悦体育这样优秀、有价值的项目，为城市更新、丰富人民群众的精神文化生活按下加速键。